المقطم حى الاسمرات
حي الأسمرات المقطم: دليل شامل لمشروع الإسكان الحضاري المتكامل
في مواجهة مشكلة العشوائيات التي تشكل تحديًا كبيرًا في مصر، والتي لا تليق بالمواطن المصري وتشكل خطرًا على حياة سكانها، برز مشروع **حي الأسمرات المقطم** كحل ذكي ونموذج رائد للتطوير الحضاري. قامت هيئة المجتمعات العمرانية، بتوجيه من القيادة السياسية، بالعمل على حل هذه المشكلة من جذورها عبر توفير مدن بديلة متكاملة الخدمات، يتم تسليمها لسكان المناطق العشوائية الخطرة. ويُعتبر **حي الأسمرات**، الواقع في منطقة المقطم، هو درة هذه المشاريع، حيث يمثل نقلة نوعية في مفهوم السكن الاجتماعي، من مجرد توفير مأوى إلى بناء مجتمع متكامل وتوفير حياة كريمة.
محتوي المقالة هي :
مراحل مشروع حي الأسمرات: بناء مجتمع متكامل
تم بناء **حي الأسمرات المقطم** بهدف نقل سكان المناطق العشوائية إلى مدينة جديدة ومتكاملة. يتكون الحي من 15 ألف أسرة ويغطي مساحة قدرها 185 فدانًا، ويضم ما يقرب من 18,420 وحدة سكنية. تم تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل رئيسية، لكل منها تمويلها وتفاصيلها الخاصة:
المرحلة الأولى: الأسمرات 1
تم بناء هذه المرحلة بتمويل مشترك من صندوق تطوير العشوائيات ومحافظة القاهرة. تمتد على مساحة 65 فدانًا وتحتوي على 6285 وحدة سكنية، وبلغت تكلفتها الإجمالية حوالي 850 مليون جنيه مصري.
المرحلة الثانية: الأسمرات 2
تم تمويل بناء هذه المرحلة بالكامل من صندوق “تحيا مصر”. تمتد على مساحة 61 فدانًا وتضم 4722 وحدة سكنية، بالإضافة إلى كافة المرافق والخدمات اللازمة للسكان، وبلغت تكلفتها حوالي 700 مليون جنيه مصري.
المرحلة الثالثة: الأسمرات 3
تم إنشاء هذه المرحلة الضخمة لاستيعاب سكان منطقة “أكشاك أبو السعود” الخطرة وبعض الأحياء العشوائية الأخرى. تمتد على مساحة 62 فدانًا وتحتوي على 7440 وحدة سكنية مكونة من دور أرضي و9 أدوار متكررة، وبلغت تكلفتها حوالي مليار جنيه مصري.
مواصفات الوحدات السكنية والخدمات
تتميز الوحدات السكنية داخل **حي الأسمرات** بالمواصفات التالية:
- مساحة الوحدة: تبلغ 60 مترًا مربعًا، وهي مساحة ملائمة للسكن الأسري.
- تكوين الوحدة: تتكون الوحدة من غرفتين بالإضافة إلى صالة، مما يوفر مساحة مرنة ومريحة للمقيمين.
- تسليم مفروشة وجاهزة: يتم تسليم الوحدة بالكامل مفروشة ومجهزة، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية (ثلاجة، غسالة، بوتاجاز) والأثاث الكامل، مما يوفر راحة وسهولة للسكان عند الانتقال.
- توفر المرافق والخدمات: تضم عمائر المرحلة الثالثة من المشروع ميزات إضافية مثل مدخل خاص لذوي الاحتياجات الخاصة، وجود موتور لضخ ورفع المياه، مصعدين كهربائيين، ووحدة مخصصة لإطفاء الحرائق في كل عمارة، مما يعزز السلامة والراحة في المجتمع.
“حي الأسمرات ليس مجرد مساكن، بل هو مشروع بناء إنسان وتوفير حياة كريمة، من خلال توفير بيئة صحية، تعليمية، رياضية، وثقافية متكاملة.”
شروط وأوراق حجز وحدة سكنية في حي الأسمرات
شروط الحجز
- شرط السن: يجب أن لا يقل سن المتقدم للحجز عن 21 سنة.
- شرط اختيار الأسماء: يجب أن يكون اسم المتقدم مدرجًا في القائمة المقدمة من لجنة المعاينة والحصر التابعة للهيئة، والتي تحدد سكان المناطق العشوائية المستهدفين.
- شرط عدم امتلاك سكن آخر: يجب أن لا يكون لدى الأسرة سكن آخر، سواء كان مملوكًا أو مستأجرًا.
- شرط عدم التقدم لأكثر من وحدة سكنية: غير مسموح للأسرة، بما في ذلك الزوج والزوجة، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المشروع.
- شرط عدم التخصيص السابق: يجب ألا يكون لدى المتقدم (الزوج، الزوجة، الأطفال القصر) تخصيص سابق أو ملكية لوحدة سكنية مدعومة من الدولة.
الأوراق المطلوبة
- طلب الحصول على وحدة سكنية بحي الأسمرات.
- إقرار بعدم سابقة الانتفاع بوحدة سكنية مدعومة.
- إقرار بالاطلاع على الشروط المالية واختيار طريقة السداد.
- إقرار بإخلاء الوحدة المقتحمة في المنطقة العشوائية عند التعاقد على وحدة حي الأسمرات.
- إقرار بالحالة الاجتماعية والتعليمية لجميع أفراد الأسرة.
أسلوب السداد والإيجار
- يجب دفع مبلغ 10,000 جنيه مصري كتأمين للوحدة، يُدفع منه 5,000 جنيه عند تقديم طلب الحجز، و5,000 جنيه عند التعاقد.
- قيمة الإيجار الشهري للوحدات في الدور الأرضي هي 450 جنيهًا، وتزيد بمقدار 50 جنيهًا سنويًا، بالإضافة إلى المصاريف الإدارية.
- قيمة الإيجار الشهري للوحدات في الأدوار من الأول وحتى الرابع هي 500 جنيه، وتزيد بمقدار 50 جنيهًا سنويًا، بالإضافة إلى المصاريف الإدارية.
خدمات متكاملة لتلبية احتياجات السكان
حرصت الدولة على توفير كافة الخدمات التي تضمن حياة كريمة لسكان **حي الأسمرات**:
المرافق الرياضية
تقديم الخدمات الرياضية في مركز شباب الأسمرات والمدينة الشبابية الرياضية، والتي تشمل ملاعب كرة قدم، كرة سلة، كرة يد، وكرة طائرة، بالإضافة إلى صالات لتدريب التايكوندو والكاراتيه، مكتبة، صالة رياضية، ومجمع لحمامات السباحة.
التواصل المجتمعي
يتم التواصل المستمر مع مديريات التضامن الاجتماعي، التربية والتعليم، محو الأمية وتعليم الكبار، الشباب والرياضة، والأوقاف، بالإضافة إلى الأزهر الشريف، الكنائس، والجمعيات الأهلية، بهدف تلبية كافة احتياجات سكان الأسمرات وتقديم خدمات متنوعة ومحسنة لهم.
منافذ بيع السلع الغذائية
تم توفير منافذ لبيع السلع الغذائية بأسعار مناسبة ومدعومة لسكان **حي الأسمرات**، بهدف تلبية احتياجاتهم وتوفير المواد الغذائية الضرورية بأسعار معقولة.
شقق للبيع والإيجار في حي الأسمرات
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في **حي الأسمرات**، يمكنك الاختيار بين نظامي الإيجار والتمليك. في حالة التمليك، تبدأ أسعار المتر من 7000 جنيه، وتوفر البنوك مبادرات التمويل العقاري التي تتيح فترة سداد تصل إلى 30 عامًا، مما يجعل أقساط التمليك بأسعار معقولة ولا تتجاوز 2000 جنيه شهريًا.
أما في حالة التقسيط، فإنه يعد الخيار الأكثر شيوعًا في المنطقة بسبب انخفاض قيمة الإيجار الشهري، حيث يتراوح متوسط القسط الشهري بين 300 و450 جنيهًا، ويعتمد ذلك على مساحة الوحدة السكنية. (ملاحظة: قد يرتفع متوسط الإيجار الشهري في حالة الإيجار غير القانوني من قبل بعض السكان، ليصل إلى ألف جنيه).
يمكنك استخدام محركات البحث العقارية لاستعراض العديد من الوحدات المتاحة للبيع أو الإيجار في **حي الأسمرات** أو عقارات المقطم بشكل عام. ستتمكن من معرفة أسعار العقارات عن قرب والتواصل مباشرة مع المالكين لضمان التفاوض على أفضل سعر.
خاتمة: حي الأسمرات.. نموذج يحتذى به
في الختام، يمكن القول أن **حي الأسمرات** يوفر وحدات سكنية عالية الجودة ومتنوعة للبيع والإيجار. بالاستفادة من الخيارات المتاحة، يمكن للأفراد العثور على منزل يناسب احتياجاتهم وميزانيتهم في بيئة آمنة ومتكاملة. إن هذا المشروع ليس مجرد حل لمشكلة العشوائيات، بل هو نموذج يحتذى به في التنمية الحضرية وبناء مجتمعات جديدة توفر حياة كريمة للمواطن المصري.
لمتابعتنا على صفحة فيسبوك: كله في الدليل
لاكتشاف المزيد من الأماكن والخدمات في المقطم، تفضل بزيارة دليلنا الشامل من هنا: كله في المقطم
مصادر
الأسئلة الشائعة
حي الأسمرات هو أحد أحدث المشروعات السكنية في القاهرة، ويقع في منطقة المقطم. يتميز بتخطيط عمراني حديث ويهدف إلى توفير سكن كريم لسكان المناطق العشوائية.
يقع حي الأسمرات في هضبة المقطم، بالقرب من محور الشهيد وطريق الأوتوستراد، مما يسهل الوصول إليه من مختلف مناطق القاهرة.
يضم الحي مدارس، مراكز طبية، ملاعب رياضية، مساجد وكنائس، أسواق تجارية، ومراكز شباب، بالإضافة إلى خدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة.
يتميز الحي بالبنية التحتية الحديثة، المساحات الخضراء، التنظيم العمراني، وتوفير وحدات سكنية كاملة التشطيب بأسعار مناسبة، مع بيئة آمنة وخدمات متكاملة.
نعم، الحي مناسب جدًا للعائلات بفضل توفر المدارس، مناطق اللعب، الخدمات الصحية، والأمان، مما يجعله بيئة مثالية للسكن العائلي.
