اَلتَّجَمُّعُ الْخَامِسُ (Fifth Settlement): دليلك الشامل لمدينة الرفاهية في القاهرة الجديدة

يُعد التجمع الخامس مرادفًا للحياة العصرية والرفاهية المتكاملة في قلب القاهرة الجديدة. إنه ليس مجرد حي سكني، بل هو مدينة نابضة بالحياة تجسد المعنى الحقيقي للعيش الرغد، حيث الفيلات الفاخرة، ومراكز التسوق العالمية، والمساحات الخضراء الشاسعة التي تمنح سكانه شعورًا بالهدوء والخصوصية. أصبح التجمع الخامس ملاذًا للأفراد والعائلات وأصحاب الأعمال، فهو يجمع ببراعة بين المناطق السكنية الراقية، المراكز التجارية والإدارية الضخمة، والوجهات الترفيهية التي لا مثيل لها، مما يجعله بحق أحد أفضل وأرقى المناطق السكنية في مصر.

موقع التجمع الخامس وعلاقته بالقاهرة الجديدة

من المهم توضيح أن التجمع الخامس ليس هو القاهرة الجديدة بأكملها، بل هو أشهر وأكبر أحيائها. مدينة القاهرة الجديدة هي مدينة ضخمة تتكون من عدة تجمعات وأحياء (مثل التجمع الأول، الثالث، إلخ)، ويقع التجمع الخامس في قلبها، ممتدًا على مساحة تزيد عن 70 ألف فدان. تم تخصيص أكثر من نصف هذه المساحة (حوالي 43 ألف فدان) للحدائق والمساحات الخضراء، بينما تتوزع باقي المساحة على المباني السكنية والخدمية وشبكة الطرق الواسعة. وتنقسم المنطقة إلى مساكن اقتصادية ومتوسطة وفوق متوسطة ومساكن راقية جدا في أحياء مميزة. ويُعد “شارع التسعين” المحور المركزي للمدينة، حيث يضم أهم المراكز المالية والإدارية والأنشطة التجارية التي تخدم سكان المدينة بأكملها.

مميزات وعيوب السكن في التجمع الخامس

كأي منطقة سكنية كبرى، يتمتع التجمع الخامس بمجموعة من المميزات والعيوب التي يجب أخذها في الاعتبار.

مميزات السكن في التجمع الخامس

• الهدوء والتخطيط العمراني: تتميز المنطقة بالهدوء والتخطيط الجيد والشوارع الواسعة وانخفاض الكثافة السكانية مقارنة بأحياء القاهرة القديمة.
• تكامل الخدمات: تتوفر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، من مدارس وجامعات دولية، مستشفيات ومراكز طبية، إلى مولات ضخمة وأندية رياضية واجتماعية.
• شبكة مواصلات قوية: تربط شبكة الطرق المتكاملة المنطقة بالمناطق المجاورة مثل الشروق والعاصمة الإدارية، والطرق الساحلية كالعين السخنة. كما تتوفر وسائل نقل عام وخاص على مدار الساعة، حيث يمكن إيجاد مواقف لسيارات الأجرة في مناطق حيوية مثل العاشر والمعادي ومدينة نصر ورمسيس والمنيب.
• تنوع الخيارات العقارية: تتوفر جميع أنواع العقارات من شقق وفيلات ودوبلكس، بمساحات وتصميمات مختلفة، تناسب جميع الاحتياجات والميزانيات (بيع وإيجار).

عيوب السكن في التجمع الخامس

• البعد عن وسط القاهرة: على الرغم من شبكة الطرق، لا يزال الوصول من وإلى المناطق الحيوية في وسط البلد يستغرق وقتًا طويلاً، خاصة في ساعات الذروة.
• ارتفاع تكاليف المعيشة: تُعد تكاليف السكن والمعيشة بشكل عام في التجمع الخامس مرتفعة مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى في القاهرة، حتى في الأحياء الاقتصادية، لذا يُنصح بها لمن حالته الاقتصادية جيدة جدًا.

أفضل مناطق التجمع الخامس بالترتيب

يتكون التجمع الخامس من عدة أحياء لكل منها طابعه الخاص ومميزاته. إليك دليل لأبرز هذه الأحياء:

1. شارع التسعين (الشمالي والجنوبي)

هو الشريان الرئيسي للقاهرة الجديدة بأكملها، وينقسم إلى شارع التسعين الشمالي، الذي يضم معظم الشركات والمباني الحكومية والمراكز الخدمية، والتسعين الجنوبي، الذي يغلب عليه الطابع السكني الراقي والكمبوندات الفاخرة، بالإضافة إلى أشهر المولات والمطاعم. يبدأ الشارع من انتهاء طريق NA عند الطريق الدائري ويمتد ليخدم المدينة بأكملها.

2. حي الشويفات (حي المدارس)

يُعتبر من أرقى الأحياء، ويشتهر بوجود عدد كبير من القصور والفيلات الفاخرة. يُعرف أيضًا باسم “حي المدارس” لوجود مدارس دولية هامة به، على رأسها “مدرسة الشويفات الدولية”. يقع على امتداد محور الأمل من شارع التسعين الجنوبي، وتتوفر به خدمات مثل البنوك ومراكز التسوق.

3. حي النرجس

من أقدم وأشهر أحياء التجمع الخامس، ويتميز بقربه من الجامعة الأمريكية، مما يجعله منطقة حيوية ومفضلة لدى الكثيرين. يضم مناطق سكنية راقية ومراكز خدمية هامة مثل “ميديكال بارك” و”سفن ستارز مول”، بالإضافة إلى مسجد المصطفى ومسجد فاطمة الشربتلي.

4. حي الأندلس

يُعرف بأنه من الأحياء ذات الأسعار المعقولة نسبيًا، ويتميز بعماراته السكنية ذات التصميمات الحديثة والشوارع الداخلية الواسعة. موقعه استراتيجي بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، وقريب من العديد من الكمبوندات الشهيرة مثل “ماونتن فيو” و”قطامية ديونز”.

5. منطقة الجامعة الأمريكية

من أفضل أحياء التجمع وأكثرها تميزًا، حيث تعتبر الجامعة الأمريكية معلمًا رئيسيًا هناك. تتسم المنطقة بالعمارات السكنية منخفضة الارتفاع، والمجاورة لكمبوندات راقية مثل “بالم هيلز” و”زيزينيا”.

6. غرب أرابيلا

منطقة راقية أغلبها فيلات، تقع بالقرب من جهاز المدينة و”فيوتشر مول”. تتميز بقربها من الجامعة الألمانية والمدرسة الأمريكية الحديثة، وتُعتبر من أكثر المناطق جذبًا للسكان الباحثين عن الهدوء.

7. المستثمرين الجنوبية

حي شديد التميز يقع على شارع التسعين الجنوبي، ويضم أشهر الكمبوندات مثل “المصراوية” و”ريتاج”. يتمتع بكافة المراكز الخدمية، ويقع بالقرب من “مول بوينت 90″ و”نادي الزهور الرياضي”.

8. النرجس الجديدة

من أحدث الأحياء، ومفضلة لدى الكثيرين بسبب تسهيلات السداد. تقع على امتداد حي النرجس، وهي قريبة من حي الدبلوماسيين ومحور محمد نجيب، ومن المخطط أن تضم كافة الخدمات والمرافق.

9. حي الدبلوماسيين

من أرقى الأحياء وأكثرها هدوءًا، على الرغم من كثافته السكانية العالية. يقع بجوار الجامعة الألمانية ومنتجع القطامية هايتس، ويضم خدمات مثل مستشفى دار الصحة وأرابيلا بلازا.

10. الأحياء الخمسة

تقع في بداية شارع التسعين الجنوبي، وتُعتبر الأحياء الرئيسية والأقدم في التجمع. تتميز بكثافتها السكنية العالية وتنوع الوحدات السكنية فيها بين فيلات ودوبلكس وبنتهاوس.

11. حي بيت الوطن

يُعد من المشاريع القومية الواعدة، ويتميز ببنيته التحتية المتطورة وموقعه الاستراتيجي بين الرحاب ومدينتي، وقربه الشديد من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله وجهة استثمارية هامة للمستقبل.

دليل مولات التسوق بالتجمع الخامس

1. داون تاون قطامية مول: يقع في مكان مميز على طريق التسعين الجنوبي.
2. سلفر ستار مول: مول تجاري وإداري في شارع اخناتون.
3. كونكورد بلازا مول: يشتهر بتجمع المطاعم والمقاهي، ويقع على تقاطع التسعين الجنوبي مع طريق الجزيرة.
4. مول ميتنج بوينت: يقع في شارع التسعين الجنوبي، بجوار جامعة المستقبل.
5. سفن ستارز مول: يقع بالقرب من طريق اخناتون على محور 79.
6. كايرو فيستيفال سيتي مول: أكبر مولات المنطقة، يقع على تقاطع التسعين الجنوبي مع الطريق الدائري.
7. مول اليجانتري: مول راقٍ وفاخر في شارع عمر بن العزيز.
8. مول تريفيوم: يقع على شارع التسعين الشمالي أمام محور السلام.
9. بوينت 90 مول: يقع على طريق العبور بجانب كمبوند بالم هيلز قطامية.
10. فرست مول: يقع بالقرب من مطعم حضرموت في شارع 33.

دليل شامل لأشهر المطاعم والكافيهات

أفضل مطاعم التجمع الخامس

• ابن الشام: مأكولات شامية في داون تاون مول (الخط الساخن: 15155).
• Garnell Sushi & poke: سوشي وأطباق مميزة في الحي الثاني (الهاتف: 01200105221).
• Bifto: مأكولات تركية شهيرة في شارع التسعين الشمالي (الهاتف: 0226140000).
• تشيليز: مأكولات أمريكية في مول ميتينج بوينت (الخط الساخن: 19002).
• كنتاكي: وجبات سريعة في سيلفر ستار مول (الخط الساخن: 19019).
• برجر كنج: ساندويتشات برجر في محطة بنزين الإمارات (الخط الساخن: 16977).
• Lord Of The Wings: متخصص في أجنحة الدجاج والبرجر في كايرو فيستيفال سيتي. (الخط الساخن: 16195).
• Stereo restaurant & Café: مأكولات عالمية في شارع 66 (الخط الساخن: 19706).
• EATERY: أكلات عالمية في كايرو فيستيفال سيتي (الهاتف: 01225522155).
• CRAVE: مأكولات عالمية متنوعة في كايرو فيستيفال سيتي (الهاتف: 01200002342).

أشهر مطاعم المأكولات المصرية

• حمام عبده: أطباق مصرية شهية في مول أرينا (الهاتف: 0120349991).
• أرابياتا: أكلات شرقية ومصرية في كونكورد بلازا (الخط الساخن: 16949).
• الدمياطي: أطباق شعبية (فول وفلافل) في محلية 7 (الخط الساخن: 16015).
• الست: أكلات شرقية ووجبات سريعة في داون تاون مول (الخط الساخن: 1669).
• كزبرة كيتشن: مأكولات مصرية أصيلة في حي الدبلوماسيين (الهاتف: 01099762388).

أشهر مطاعم المأكولات الشامية والبحرية

• خيرات الشام: متخصص في الشاورما السوري (الهاتف: 0101062221).
• شاورما حلب: مشويات وحلويات سورية في منطقة سفن ستارز (الهاتف: 01211110409).
• باب الحارة: ساندويتشات شاورما ومأكولات سورية (الهاتف: 01000855367).
• مطعم البرج: مأكولات بحرية في داون تاون مول (الهاتف: 01284040720).
• أكلة سمك: أسماك ومأكولات بحرية في سبوت مول (الهاتف: 0127791800).

أشهر 10 كافيهات في التجمع الخامس

1. ستاربكس القطامية داون تاون: (الهاتف: 0224803740).
2. بوتري كافيه: (الهاتف: 01024620733).
3. انفينيتى كافيه اند لونج: يقع في دريم مول (الهاتف: 01012002324).
4. كيك كافيه: يقع في داون تاون مول (الهاتف: 01023505014).
5. Mario’s Lounge: يقع في شارع التسعين (الهاتف: 01142120035).
6. ايكوجا كافيه: يقع في كونكورد بلازا مول (الهاتف: 01010010073).
7. بينوس كافيه: يقع بالقرب من جامعة المستقبل (الهاتف: 01122444804).
8. باباروتي كافيه: يقع داخل كومباوند بورتو نيو كايرو (الهاتف: 01142585145).
9. يوريكا كافيه: يقع في صن رايز مول (الهاتف: 01097539385).
10. مينس كافيه: يقع في كمبوند ذا واتر واي (الخط الساخن: 16885).

مستقبل التجمع الخامس وعلاقته بالعاصمة الإدارية

يكتسب التجمع الخامس أهمية استراتيجية متزايدة بفضل قربه الشديد من العاصمة الإدارية الجديدة. هذا القرب لم يرفع فقط من القيمة الاستثمارية للعقارات في المنطقة، بل جعلها أيضًا الخيار السكني الأول للعديد من العاملين في العاصمة الجديدة. شبكة الطرق والمحاور الجديدة، مثل محور محمد بن زايد، ربطت المنطقتين بشكل مباشر، مما يسهل التنقل ويعزز من تكامل الخدمات بينهما. من المتوقع أن يشهد التجمع الخامس طفرة أكبر في الخدمات والمرافق ليواكب التطور الهائل الذي تشهده العاصمة الإدارية، مما يضمن له مستقبلًا مزدهرًا كبوابة رئيسية لأحدث وأهم المشاريع القومية في مصر.

أهم المرافق العامة والخاصة

تتميز المنطقة بوجود العديد من المرافق الحيوية مثل **محكمة القاهرة الجديدة** (المعروفة بمحكمة التجمع الخامس) والتي تقع أمام جهاز المشروعات، و**مستشفى شفاء التجمع الخامس** التي تُعد صرحًا طبيًا متكاملًا.

خاتمة: التجمع الخامس.. أكثر من مجرد مكان للسكن

في الختام، لم يعد التجمع الخامس مجرد حي سكني راقٍ، بل أصبح مدينة متكاملة ونموذجًا للتطور العمراني الحديث في مصر. إنه المكان الذي تجتمع فيه كل مقومات الحياة العصرية، من الهدوء والتخطيط الجيد، إلى الخدمات المتكاملة والوجهات الترفيهية العالمية. سواء كنت تبحث عن سكن لعائلتك، أو مقر لشركتك، أو وجهة استثمارية واعدة، فإن التجمع الخامس يقدم لك كل ذلك وأكثر، ليظل دائمًا في صدارة الخيارات لمن يبحث عن الرفاهية بكل تفاصيلها.

مصادر

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – القاهرة الجديدة
• مدونة بروبرتي فايندر مصر
• ويكيبيديا – القاهرة الجديدة
• وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية

صفحات قد تهمك :

التجمع الأول جهاز التجمع الأول القاهرة الجديدة ابن الشام التجمع الخامس استمتع بالتسوق من المنزل مع خدمة توصيل البقالة السريعة